レオンヴァリエ大阪ベイシティ

大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-4 | 築7年 | 63戸

推定相場

レオンヴァリエ大阪ベイシティ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の80万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、3年間で8.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の58,280円から2025年には66,182円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

57.3〜95.5万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 24.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均2,358万円です。１Ｋが最も高く平均2,358万円、1Rは平均1,896万円です。

１Ｋ

9件

2,358万

１ＤＫ

2件

2,096万

3件

1,896万

4件

2,154万

1DK

2件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,358万	1,704万	2,954万
１ＤＫ	2件	2,096万	1,883万	2,308万
1R	3件	1,896万	1,875万	1,938万
1K	4件	2,154万	1,969万	2,277万
1DK	2件	1,940万	1,760万	2,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（65.7万円）と比べて13.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.7万/㎡

2件

4-7階

79.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-4
築年月	2019-09（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	24.05m² ～ 27.38m²
施工会社	梅田コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩29分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンヴァリエ大阪ベイシティ	2019	63戸	73.2万	1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ	2020	55戸	74.6万	2,200万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万
ビーバードルチェ市岡	1988	67戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1DK	-	72.7万	73.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,760万	73.19万/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,990万	72.69万/㎡
2025年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,760万	72.94万/㎡
2025年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,820万	75.43万/㎡
2025年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,760万	73.19万/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	65.63万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,850万	116.8万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,850万	71.6万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,700万	65.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額59,792円。1DKなら月額71,594円が相場です。

59,792円

57,000〜74,000円

1DK

71,594円

66,500〜75,800円

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,400円	2,492円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	66,500円	2,429円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,584円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,611円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,584円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	69,400円	2,535円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,617円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,593円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,630円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,900円	2,424円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,634円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,200円	2,578円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,564円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,500円	2,564円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,200円	2,586円/㎡
2025年12月	1〜2階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	73,300円	2,677円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,200円	2,586円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,200円	2,551円/㎡
2025年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,703円/㎡
2025年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,630円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,578円/㎡
2025年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,728円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2025年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	75,800円	2,768円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,539円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,502円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,300円	2,523円/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,654円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。