フォーリアライズ大阪ウエストベイ
大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 | 築6年 | 55戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,375〜64,129円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 29.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の79%・11件）で、平均2,276万円です。1DKが最も高く平均2,692万円、１Ｋは平均2,276万円です。
１Ｋ
2,276万
11件
1DK
2,692万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,276万 | 1,598万 | 2,954万 |
| 1DK | 3件 | 2,692万 | 2,538万 | 2,769万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 管理会社 | FRPlanning |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エステムコート難波ウエストサイド5アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス | 2014 | 80戸 | - | - |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| ビーバードルチェ市岡 | 1988 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1DK | 76.3万 | 74.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額62,080円。1DKなら月額71,869円が相場です。
1K
45,000〜77,000円
62,080円
1DK
62,500〜78,600円
71,869円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
80件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,800円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,800円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,300円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。