エグゼ大阪ドーム
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目5-10 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエグゼ大阪ドーム全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.4万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、5年間で11.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の54,709円から2026年には64,154円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均1,878万円です。1Kが最も高く平均1,878万円、1Rは平均1,703万円です。
1R
1,703万
2件
1K
1,878万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,703万 | 1,683万 | 1,723万 |
| 1K | 15件 | 1,878万 | 1,604万 | 2,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（73.6万円）と比べて7.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
10件
73.6万/㎡
4-7階
7件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | 堀田建設・神工建設共同 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エグゼ大阪ドームは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エグゼ大阪ドーム |
2019年 | 10階建 | 84戸 | 32件 | 78.8万 | 324件 | 1件 |
|
2 エグゼ大阪ドーム2 |
2021年 | 8階建 | 87戸 | 2件 | 79.1万 | 290件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前 | 2007 | 120戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス | 2014 | 80戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド5アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エスライズ大阪ドームレジデンス | 2017 | 49戸 | 72.9万 | 1,580万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| ラポール境川 | 1979 | 17戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| RLiShouse大阪ドームシティ | 2020 | 22戸 | 124.6万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 20.82㎡ | 76.4万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.4万 | - | 66.8万 | 77.6万 | 80.7万 | 84.1万 |
| 1R | - | 68.7万 | 67.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（307件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額59,144円。1Kなら月額59,144円が相場です。
ワンルーム
59,000〜69,500円
65,353円
1K
48,500〜74,000円
59,144円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
302件
全 307 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,673円/㎡ |
他 277 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。