エスライズ大阪ドームレジデンス

大阪府大阪市港区南市岡1丁目2-2 | 築9年 | 49戸

推定相場

エスライズ大阪ドームレジデンス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の72.8万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、5年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,373〜56,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

57.3〜95.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.177

代表面積 21.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

18件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,730万	1,580万	2,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（71.9万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.9万/㎡

3件

4-7階

72.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡1丁目2-2
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	19.65m² ～ 21.71m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	田中建設
管理会社	エスライズ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

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ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩10分

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

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朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩21分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ大阪ドームレジデンス	2017	49戸	72.9万	1,580万
エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前	2007	120戸	-	-
ラポール境川	1979	17戸	33.3万	1,980万
RLiShouse大阪ドームシティ	2020	22戸	124.6万	3,200万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア	2006	38戸	56.4万	3,120万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025	2026
1K	72.8万	80.4万	72.3万	72.0万	72.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	73.19万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.27万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.27万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	71.5万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.88万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.41万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.41万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.78万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	72.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（343件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,563円。

57,563円

47,000〜67,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

340件

全 343 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,629円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,733円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,721円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,631円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,721円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,640円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,487円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,640円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,493円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,594円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,860円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,316円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,721円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,640円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,629円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,455円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,316円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,316円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,316円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	56,300円	2,599円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	56,300円	2,599円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,672円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,539円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	54,300円	2,507円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,316円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	59,290円	2,746円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	57,250円	2,637円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	58,290円	2,700円/㎡

他 313 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。