レオンヴァリエ大阪ベイシティII

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 | 築6年 | 48戸

推定相場

レオンヴァリエ大阪ベイシティII

売買㎡単価の推移

80万70万60万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は71.6〜69.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の61,300円から2025年には64,826円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

57.3〜95.5万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・13件）で、平均1,942万円です。1Kが最も高く平均2,130万円、１Ｋは平均1,942万円です。

１Ｋ

13件

1,942万

7件

2,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,942万	1,500万	2,472万
1K	7件	2,130万	1,917万	2,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（67.1万円）と比べて6.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

67.1万/㎡

3件

8階以上

73.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
管理会社	レオン都市開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
レオンヴァリエ大阪ベイシティ	2019	63戸	73.2万	1,760万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ	2020	55戸	74.6万	2,200万
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前	2007	120戸	-	-
エスライズ大阪ドームレジデンス	2017	49戸	72.9万	1,580万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	71.6万	65.8万	69.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	69.66万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	69.66万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	65.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	65.8万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,972万	76.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,760万	68.12万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,972万	76.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,039円。

63,039円

51,000〜67,700円

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	60,000円	2,322円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,322円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,600円	2,577円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	67,700円	2,620円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,700円	2,543円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,700円	2,465円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,600円	2,500円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,800円	2,508円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,400円	2,492円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,400円	2,492円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,400円	2,415円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	65,500円	2,535円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,100円	2,442円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,574円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,800円	2,508円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,800円	2,543円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,400円	2,608円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,800円	2,585円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,400円	2,570円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,400円	2,570円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,100円	2,597円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,900円	2,473円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	55,400円	2,144円/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	65,400円	2,531円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,400円	2,531円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,400円	2,531円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	25㎡〜	63,800円	2,469円/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	64,900円	2,512円/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	64,800円	2,508円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。