大阪市港区の不動産相場
大阪府大阪市港区 | 16地区 | 3,411件の成約データ
マンション ㎡単価
44.4/㎡
1,862件
▲ 5.0% (前年比)
土地 坪単価
26.4/坪
320件
▲ 18.7% (前年比)
一戸建て 価格
39.6/㎡
1,229件
▼ 1.4% (前年比)
大阪府大阪市港区の不動産相場（3,411件の成約データ）。マンション平均㎡単価44.4万円（大阪府内9位/66市区町村）。5年で+18.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
9位/66市区町村
全国上位
11%
前年比
+5.0%
5年変動
+18.2%
県平均比
+45.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
65万44万21万0
40万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.4/㎡ | 1,862件 | +5.0% |
| 土地 | 26.4/坪 | 320件 | +18.7% |
| 一戸建て | 39.6/㎡ | 1,229件 | -1.4% |
大阪市港区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.3万人
7.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | 41,240 | - | -292 |
| 2015 | 82,338 | 41,260 | - | -320 |
| 2016 | 81,791 | 41,263 | - | -331 |
| 2017 | 81,421 | 41,272 | - | -414 |
| 2018 | 81,301 | 41,513 | -34 | -417 |
| 2019 | 80,938 | 41,577 | -320 | -458 |
| 2020 | 80,744 | 41,942 | +137 | -476 |
| 2021 | 79,526 | 42,258 | -507 | -553 |
| 2022 | 79,247 | 42,008 | -49 | -572 |
| 2023 | 79,362 | 42,205 | +234 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,285人 / 生産年齢47,811人 / 高齢21,531人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,490
空き家数
9,450
空き家率
18%
空き家率の変化: 2018年 20.3% → 2023年 18%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
8万人
6.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 79,551 | +0.2% | - |
| 2030 | 77,539 | -2.3% | - |
| 2035 | 75,301 | -5.1% | - |
| 2040 | 72,980 | -8% | - |
| 2045 | 70,743 | -10.9% | - |
| 2050 | 68,567 | -13.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市港区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
26.2/㎡
住宅地 平均
23.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
46万31万15万0
40万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 35.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 朝潮橋 500m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区三先２丁目２番６ | 25.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝潮橋 400m |
| 大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝潮橋 630m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
| 大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 朝潮橋 660m |
| 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 朝潮橋 480m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
| 大阪市港区築港２丁目６番３１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大阪港 360m |
| 大阪市港区福崎２丁目１番１８ | 10.5/㎡ | +6.1% | 倉庫 | 朝潮橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）