市岡元町のマンション相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 248件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.4万円（成約248件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築35年は37.4万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
59件
88.8万/㎡
築5年
82件
79.7万/㎡
築10年
39件
81.1万/㎡
築15年
22件
80.8万/㎡
築20年
10件
52.7万/㎡
築25年
25件
42.0万/㎡
築30年
6件
33.3万/㎡
築35年
3件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（170件）。２ＤＫの平均価格は2,458万円。
１Ｋ
170件
1,619万円
３ＬＤＫ
40件
3,804万円
３ＤＫ
6件
1,511万円
１ＬＤＫ
6件
1,972万円
２ＬＤＫ
10件
3,167万円
１Ｒ
2件
2,596万円
２Ｋ
2件
1,255万円
２ＤＫ
2件
2,458万円
平均㎡単価
63.4万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,732万円
取引実績
248件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.6万円から2026年は㎡66.7万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
64
築11-15年
71
築16-20年
54
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,398万円
170件
３ＬＤＫ
2,977万円
40件
２ＬＤＫ
2,548万円
10件
３ＤＫ
1,233万円
6件
１ＬＤＫ
1,757万円
6件
１Ｒ
2,100万円
2件
２Ｋ
825万円
2件
２ＤＫ
1,225万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
95.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市岡元町のマンション一覧（17棟）
デ・リード弁天町港通
築33年
| 地下1階付10階建
| 94戸
780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買81件
グランアッシュ弁天町
築12年
| 11階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エスリード弁天町セミリア
築12年
| 9階建
| 40戸
4,198万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード弁天町ベイコート
築8年
| 地下1階付13階建
| 84戸
1,520万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エグゼ大阪ドーム
築7年
| 10階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ボーン弁天町
築30年
| 9階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード弁天町パークプレイス
築12年
| 9階建
| 96戸
1,450万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール
築9年
| 11階建
| 168戸
1,500万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エグゼ弁天町
築7年
| 10階建
| 106戸
1,630万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンヴァリエ大阪ベイシティII
築6年
| 13階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ
築8年
| 10階建
| 66戸
1,490万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート難波ウエストサイド6グラッド
築9年
| 8階建
| 60戸
1,660万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買3件
EXE弁天町
売買0件
エステムコート難波WEST-SIDE大阪ドーム前
| 11階建
売買0件
エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール
築9年
売買0件
ビーバードルチェ市岡
築38年
| 10階建
| 67戸
売買0件
ファミール弁天町パークサイド
築31年
| 15階建
| 109戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
市岡元町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内12地区中1位（上位92%）。
単価63.4万/㎡。
最寄り駅の相場
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）