波除のマンション相場
大阪府大阪市港区波除 | 242件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区波除のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約242件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.3万円に対し、築40年は41.6万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
90.3万/㎡
築5年
54件
73.6万/㎡
築10年
51件
63.2万/㎡
築15年
57件
58.6万/㎡
築20年
27件
48.7万/㎡
築25年
13件
56.0万/㎡
築35年
14件
41.7万/㎡
築40年
4件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。２ＤＫの平均価格は1,947万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,985万円
３ＬＤＫ
111件
3,848万円
１Ｋ
50件
1,987万円
２ＬＤＫ
21件
3,653万円
３ＤＫ
3件
2,209万円
４ＬＤＫ
16件
4,534万円
１ＤＫ
4件
2,650万円
２ＤＫ
4件
1,947万円
平均㎡単価
50.4万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,693万円
取引実績
242件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2026年は㎡59.8万円へ、18年間で+80.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
43
築26-30年
59
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,023万円
111件
１Ｋ
1,622万円
50件
２ＬＤＫ
3,048万円
21件
４ＬＤＫ
3,444万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
6件
１ＬＤＫ
2,420万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,640万円
5件
１ＤＫ
2,225万円
4件
２ＤＫ
1,625万円
4件
３ＤＫ
1,900万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波除のマンション一覧（23棟）
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ
築20年
| 15階建
| 126戸
3,598万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買71件
ジュネーゼみなと弁天町
築17年
| 11階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買53件
大発ロイヤルハイム弁天町
築26年
| 14階建
| 43戸
3,530万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイツ弁天町
築39年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪ベイシティ
築10年
| 7階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買20件
レグゼスタ弁天町
築11年
| 7階建
| 48戸
1,550万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタルグランツみなとシティ
築8年
| 10階建
| 108戸
1,820万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェリテ弁天町エアリー
築8年
| 12階建
| 56戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェリテ弁天町ブライト
築8年
| 10階建
| 38戸
4,080万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プライブ波除
築29年
| 8階建
| 21戸
1,000万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート弁天町
築15年
| 10階建
| 36戸
1,460万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード弁天町グロリア
築6年
| 15階建
| 70戸
1,970万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード弁天町ノースプレミア
築3年
| 15階建
| 84戸
売買0件
レジュールアッシュ弁天
築11年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ルイシャトレ弁天町
売買0件
サクセスブリッジ弁天町
築18年
| 9階建
| 31戸
売買0件
エスリード弁天町
築23年
| 12階建
| 42戸
売買0件
キングマンション弁天町2
築27年
| 14階建
| 121戸
売買0件
ブライトアクシス弁天町
築19年
| 15階建
| 159戸
売買0件
マンハイム弁天町
築42年
| 11階建
| 177戸
売買0件
アンタンテ7th
築23年
| 10階建
| 64戸
売買0件
ベリスタ弁天町
築17年
| 15階建
| 199戸
売買0件
センティア港エルグレース
築20年
| 12階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
波除には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
べリテ弁天町エアリーアンドブライトルイシャトレ弁天町ベイドライブ
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
波除は大阪市港区内12地区中3位（上位75%）。
単価50.4万/㎡。
1つ上の南市岡とは5%の差。
波除周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3万/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）