波除の一戸建て相場
大阪府大阪市港区波除 | 76件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市港区波除の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約76件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,523万円。木造（3,742万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
37件
5,523万
木造
34件
3,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,101万
80〜100㎡
10件
3,278万
100〜120㎡
10件
3,429万
120〜150㎡
9件
3,695万
150㎡以上
32件
9,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,766万
6〜8m
20件
5,672万
8m以上
48件
7,173万
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
5,299万円
取引実績
76件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
52
築26-30年
38
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
5,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
65.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
82.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
43.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
110㎡〜
59.1万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
140㎡〜
78.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
波除は大阪市港区内12地区中1位（上位92%）。
単価44.8万/㎡。
波除周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3万/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）