港晴の一戸建て相場
大阪府大阪市港区港晴 | 123件の成約データ
大阪府大阪市港区港晴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約123件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,659万円。木造（3,197万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
39件
6,659万
木造
77件
3,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
5,334万
80〜100㎡
23件
2,831万
100〜120㎡
39件
3,733万
120〜150㎡
8件
3,764万
150㎡以上
30件
6,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,905万
6〜8m
40件
2,750万
8m以上
75件
5,526万
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,852万円
取引実績
123件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
30万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
5件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
770万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
500万円
1件
２Ｋ
360万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
320万円
40㎡〜
8.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
25㎡〜
・２Ｋ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
350万円
25㎡〜
・３Ｋ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
60㎡〜
65.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
470万円
35㎡〜
13.4万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
450㎡〜
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
港晴は大阪市港区内12地区中9位（上位25%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の八幡屋とは3%の差。
港晴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 21.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 朝潮橋 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）