夕凪の一戸建て相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市港区夕凪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約71件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,616万円。木造（3,179万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
31件
4,616万
木造
28件
3,179万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
6,072万
80〜100㎡
10件
2,640万
100〜120㎡
16件
3,002万
120〜150㎡
8件
3,744万
150㎡以上
21件
6,757万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,782万
6〜8m
17件
2,835万
8m以上
46件
5,386万
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
4,151万円
取引実績
71件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
54万
80万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
55㎡〜
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・４ＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
115㎡〜
59.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
35㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
115㎡〜
42.6万/㎡
2024年第1四半期
800万円
30㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内12地区中7位（上位42%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の三先とは3%の差。