三先の一戸建て相場

Name: 三先の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市港区三先 | 75件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市港区三先の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約75件、前年比+18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三先の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,525万円

うち土地分

8,244万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,027万円。木造（3,487万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,027万

24件

木造

3,487万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,362万

10件

80〜100㎡

3,278万

16件

100〜120㎡

4,174万

19件

120〜150㎡

3,289万

9件

150㎡以上

9,730万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,235万

14件

6〜8m

3,679万

18件

8m以上

6,569万

40件

三先 41.9万/㎡大阪市港区内 6位/12地区

平均㎡単価

41.9万/㎡

前年比 ▲18.3%

平均価格

4,387万円

取引実績

75件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

38万

53万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,780万円

5件

３ＬＤＫ

3,933万円

3件

４ＤＫ

2,850万円

2件

５ＤＫ

1,700万円

2件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 75㎡〜・４ＤＫ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 60㎡〜 50.0万/㎡

2025年第3四半期 33,000万円 460㎡〜 71.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 50㎡〜 56.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

三先は大阪市港区内12地区中6位（上位50%）。単価41.9万/㎡。 1つ上の田中とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+7%

4 市岡元町

44.0万

+5%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田中

43.2万

+3%

6 三先 ◀

41.9万

―

7 夕凪

40.6万

-3%

8 八幡屋

38.6万

-8%

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

-11%

12 池島

29.5万

-30%

他 2 地区

最寄り駅の相場

三先周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区三先１丁目１０番３４	35.0万/㎡	+3.2%	住宅,店舗	朝潮橋 500m
大阪市港区三先２丁目２番６	25.0万/㎡	+0.8%	住宅	朝潮橋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三先の他の不動産相場

🏢 マンション

三先のマンション相場 →