三先のマンション相場
大阪府大阪市港区三先 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区三先のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約90件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
83.1万/㎡
築5年
9件
64.7万/㎡
築10年
9件
58.3万/㎡
築15年
17件
49.4万/㎡
築20年
10件
47.2万/㎡
築25年
10件
42.8万/㎡
築30年
9件
37.1万/㎡
築35年
18件
37.8万/㎡
築40年
6件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は2,611万円。
３ＤＫ
6件
1,886万円
３ＬＤＫ
42件
3,555万円
４ＬＤＫ
23件
3,769万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,388万円
２ＬＤＫ
5件
2,800万円
４ＤＫ
4件
2,186万円
１ＬＤＫ
2件
2,611万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,379万円
取引実績
90件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡57.9万円へ、18年間で+191.1%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467万円
42件
４ＬＤＫ
2,604万円
23件
３ＤＫ
1,483万円
6件
２ＬＤＫ
2,020万円
5件
４ＤＫ
1,338万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三先のマンション一覧（6棟）
リバーガーデンみなとみさき
築19年
| 地下1階付20階建
| 116戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール朝潮橋
築28年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買35件
インザグレイス弁天町IIみなと通
築8年
| 9階建
| 32戸
1,560万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミリープラザ朝潮橋B館
築42年
| 13
| 180戸
売買0件
インザグレイス弁天町2みなと通
築8年
| 9階建
| 32戸
売買0件
リバーガーデンみなと通り
築23年
| 18階建
| 239戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
三先は大阪市港区内12地区中9位（上位25%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の磯路とは26%の差。
三先周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 35.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 朝潮橋 500m |
| 大阪市港区三先２丁目２番６ | 25.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝潮橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）