池島のマンション相場
大阪府大阪市港区池島 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区池島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約136件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築50年は13.4万円。築年による価格差は最大378%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
64.1万/㎡
築10年
3件
37.6万/㎡
築15年
25件
48.3万/㎡
築20年
7件
41.2万/㎡
築25年
46件
32.6万/㎡
築30年
34件
33.1万/㎡
築40年
5件
24.4万/㎡
築45年
4件
23.4万/㎡
築50年
3件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＤＫの平均価格は1,553万円。
４ＬＤＫ
19件
4,334万円
３ＬＤＫ
81件
3,122万円
２ＬＤＫ
14件
2,939万円
２Ｋ
3件
337万円
３ＤＫ
6件
1,553万円
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,164万円
取引実績
136件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143万円
81件
４ＬＤＫ
2,958万円
19件
２ＬＤＫ
2,236万円
14件
３ＤＫ
1,267万円
6件
２Ｋ
310万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＫ
550万円
1件
１ＤＫ
470万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
300万円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
290万円
30㎡〜
・２Ｋ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築未改装年・
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池島のマンション一覧（7棟）
池島町住宅
築52年
| 地下1階付5階建
| 100戸
530万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ベイシティ大阪ウエストアベニュー
築34年
| 8階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝潮橋パークマンション
築48年
| 8階建
| 133戸
2,198万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ朝潮橋アリーナ
築10年
| 15階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エレガンス山口
築35年
| 5階建
4,580万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ベイシティ大阪センタープラザ
築32年
| 21階建
| 435戸
売買0件
ベイシティ大阪イーストアベニュー
築34年
| 15階建
| 435戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
池島は大阪市港区内12地区中10位（上位17%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の三先とは26%の差。