朝潮橋パークマンション
大阪府大阪市港区池島2丁目4-36 | 築48年 | 133戸
推定相場
朝潮橋パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（31.9万円）を19.0%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より23.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で109.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
34.4〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,186万円です。1LDKが最も高く平均2,188万円、3DKは平均1,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,188万 | 2,049万 | 2,326万 |
| 2LDK | 8件 | 2,156万 | 1,707万 | 2,854万 |
| 3DK | 4件 | 1,793万 | 1,720万 | 1,926万 |
| 3LDK | 13件 | 2,186万 | 1,363万 | 2,648万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区池島2丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 74.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 森組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立池島小学校
中学校
大阪市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝潮橋パークマンション | 1978 | 133戸 | 38.0万 | 2,198万 |
| リバーガーデンみなと通り | 2003 | 239戸 | - | - |
| ファミリープラザ朝潮橋B館 | 1984 | 180戸 | - | - |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| リバーガーデンみなとみさき | 2007 | 116戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| エスリード朝潮橋 | 2004 | 38戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| エレガンス山口 | 1991 | - | 15.9万 | 4,580万 |
| インザグレイス弁天町2みなと通 | 2018 | 32戸 | - | - |
| ベイシティ大阪ウエストアベニュー | 1992 | 50戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| ベイシティ大阪イーストアベニュー | 1992 | 435戸 | - | - |
| 南朝潮コーポ | 1972 | 239戸 | 30.3万 | 1,065万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 21.6万 | 28.8万 | - | 33.1万 | 34.1万 | 29.5万 | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | 26.0万 | 26.0万 | - | - | 28.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 23.6万 | 25.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。