南朝潮コーポ

大阪府大阪市港区八幡屋2丁目6-1〜2 | 築54年 | 2棟

このページは2棟をまとめた南朝潮コーポ全体の相場です（成約 214件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

南朝潮コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,333円から2025年には142,000円へ、76.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.4万円/㎡

レンジ

34.4〜46.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.623

代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の34%・21件）で、平均1,599万円です。2SLDKが最も高く平均2,090万円、1Rは平均881万円です。

3件

881万

2LDK

10件

1,849万

2SLDK

5件

2,090万

3DK

21件

1,599万

3LDK

9件

1,568万

2件

1,598万

4DK

11件

1,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	881万	735万	1,065万
2LDK	10件	1,849万	1,683万	2,326万
2SLDK	5件	2,090万	1,904万	2,330万
3DK	21件	1,599万	1,064万	2,247万
3LDK	9件	1,568万	1,150万	2,263万
4K	2件	1,598万	1,374万	1,822万
4DK	11件	1,748万	1,163万	1,985万

階数別の㎡単価

1-3階

22.6万/㎡

24件

4-7階

25.9万/㎡

25件

8階以上

20.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区八幡屋2丁目6-1〜2
築年月	1972-10（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	239戸
専有面積	35.17m² ～ 69.48m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	佐藤工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

南朝潮コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	9階建	239戸	116件	22.8万	38件	-
1号棟	1972年	9階建	217戸	80件	26.1万	-	1件
2号棟	1972年	5階建	217戸	18件	17.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立八幡屋小学校

中学校

大阪市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南朝潮コーポ	1972	239戸	30.3万	1,065万
エレガンス山口	1991	-	15.9万	4,580万
ベイシティ大阪センタープラザ	1994	435戸	-	-
フェアコート朝潮橋	2000	30戸	51.1万	3,590万
ベイシティ大阪イーストアベニュー	1992	435戸	-	-
池島町住宅	1974	100戸	17.9万	530万
クレアホームズ朝潮橋アリーナ	2016	65戸	53.4万	3,580万
ベイシティ大阪ウエストアベニュー	1992	50戸	34.5万	2,280万
ボンジュール八幡屋	1990	16戸	-	-
南朝潮第2コーポ	1976	30戸	29.1万	1,780万
ファミリープラザ朝潮橋B館	1984	180戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	60.22㎡	36.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

56件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	20.8万	-	-	-	-	-	30.3万
2LDK	25.4万	28.9万	-	-	22.7万	23.2万	22.7万	29.6万
3DK	-	-	24.1万	-	-	24.5万	23.9万	-
4K	-	-	-	-	24.6万	-	21.4万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	35㎡〜	1,065万	30.29万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.56万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	999万	16万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,548万	25.71万/㎡
2025年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,548万	25.71万/㎡
2025年9月	低層	4K	60㎡〜	1,290万	21.43万/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,548万	27.57万/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,260万	22.44万/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	23.69万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,000万	17.81万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,558万	25.88万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,588万	26.37万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,568万	26.04万/㎡
2025年4月	中層	4DK	60㎡〜	1,760万	29.23万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.94万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,598万	26.54万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.8万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.43万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.8万/㎡
2024年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.36万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,688万	30.06万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,688万	28.03万/㎡
2024年10月	高層	4DK	60㎡〜	1,350万	22.42万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2024年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,130万	20.13万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.59万/㎡
2024年5月	中層	4DK	60㎡〜	1,720万	28.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.56万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.56万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,650万	27.41万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.75万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2023年10月	中層	4K	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	29.92万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.7万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.15万/㎡
2021年11月	低層	4DK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2021年10月	低層	4DK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2021年5月	低層	4DK	65㎡〜	900万	12.96万/㎡
2021年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,200万	17.27万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.99万/㎡
2020年9月	低層	1R	35㎡〜	680万	19.34万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.46万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.39万/㎡
2020年3月	低層	1R	35㎡〜	780万	22.18万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.9万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額84,543円。4DKなら月額84,000円が相場です。

2LDK

83,333円

75,000〜100,000円

3DK

87,200円

68,000〜142,000円

3LDK

84,543円

74,800〜110,000円

4DK

84,000円

78,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	142,000円	2,358円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,301円/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,301円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2022年2月	低層	4DK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,567円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,365円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	74,800円	1,332円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,414円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2017年4月	低層	4DK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2014年5月	中層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2014年3月	中層	4DK	65㎡〜	88,000円	1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。