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池島町住宅

大阪府大阪市港区池島3丁目11-1、2 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた池島町住宅全体の相場です（成約 63件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
池島町住宅
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（31.9万円）より43.9%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より64.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には43,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・19件）で、平均461万円です。1DKが最も高く平均766万円、2Kは平均461万円です。
1K
12件
637万
1DK
13件
766万
2K
19件
461万
2DK
4件
554万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 637万 430万 849万
1DK 13件 766万 479万 1,059万
2K 19件 461万 288万 711万
2DK 4件 554万 358万 704万

物件概要

所在地大阪府大阪市港区池島3丁目11-1、2
築年月1974-03（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数100戸
専有面積29.59m² ～ 31.51m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

池島町住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 63件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 地下1階付5階建 100戸 48件 15.2万 30件 -
A棟 1974年 5階建 - 6件 19.9万 6件 -
B棟 1974年 地下1階付5階建 60戸 9件 15.52万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立池島小学校
中学校
大阪市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池島町住宅 1974 100戸 17.9万 530万
ベイシティ大阪イーストアベニュー 1992 435戸 - -
ベイシティ大阪ウエストアベニュー 1992 50戸 34.5万 2,280万
ベイシティ大阪センタープラザ 1994 435戸 - -
エレガンス山口 1991 - 15.9万 4,580万
南朝潮コーポ 1972 239戸 30.3万 1,065万
朝潮橋パークマンション 1978 133戸 38.0万 2,198万
南朝潮第2コーポ 1976 30戸 29.1万 1,780万
ボンジュール八幡屋 1990 16戸 - -
フェアコート朝潮橋 2000 30戸 51.1万 3,590万
ファミリープラザ朝潮橋B館 1984 180戸 - -

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K - 16.0万 - - 20.9万 21.2万 19.6万 17.9万
2K 8.1万 - 18.6万 14.2万 - 9.0万 11.3万 -
1DK 19.1万 33.1万 16.6万 - - 17.4万 16.0万 -
2DK - - - - - 13.2万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 530万 17.92万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 530万 17.92万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 530万 17.92万/㎡
2025年10月 低層 2K 25㎡〜 330万 11.16万/㎡
2025年10月 高層 2K 25㎡〜 290万 9.81万/㎡
2025年9月 低層 2K 25㎡〜 380万 12.85万/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 580万 19.61万/㎡
2025年3月 高層 1DK 25㎡〜 499万 16.87万/㎡
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 450万 15.21万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 580万 19.61万/㎡
2024年9月 高層 2K 25㎡〜 250万 8.45万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 690万 23.32万/㎡
2024年8月 高層 2K 25㎡〜 280万 9.47万/㎡
2024年7月 低層 2DK 25㎡〜 390万 13.18万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 450万 15.21万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 580万 19.61万/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 548万 18.52万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 690万 23.32万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 690万 23.32万/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 548万 18.52万/㎡
2022年8月 中層 2K 25㎡〜 350万 11.83万/㎡
2022年4月 中層 2K 25㎡〜 450万 15.52万/㎡
2022年1月 中層 2K 25㎡〜 450万 15.21万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 490万 16.56万/㎡
2021年12月 中層 2K 25㎡〜 550万 18.59万/㎡
2021年6月 中層 2K 25㎡〜 550万 18.59万/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 398万 13.45万/㎡
2020年10月 高層 1K 25㎡〜 550万 18.59万/㎡
2020年7月 高層 1DK 25㎡〜 980万 33.13万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 980万 33.13万/㎡
2018年6月 高層 2K 30㎡〜 230万 7.31万/㎡
2018年5月 低層 2K 25㎡〜 240万 8.12万/㎡
2018年5月 高層 2K 30㎡〜 250万 7.94万/㎡
2018年2月 高層 2K 30㎡〜 280万 8.89万/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 600万 19.05万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 600万 19.05万/㎡
2017年4月 高層 2K 30㎡〜 280万 8.89万/㎡
2016年12月 中層 2K 25㎡〜 400万 13.52万/㎡
2016年5月 中層 2K 25㎡〜 400万 13.52万/㎡
2016年2月 中層 2DK 25㎡〜 250万 8.45万/㎡
2015年12月 高層 2K 25㎡〜 290万 9.81万/㎡
2015年7月 中層 2DK 25㎡〜 360万 12.17万/㎡
2015年6月 中層 2DK 25㎡〜 360万 12.17万/㎡
2015年6月 高層 2K 30㎡〜 300万 9.52万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 490万 15.56万/㎡
2014年1月 高層 1DK 25㎡〜 326万 11.02万/㎡
2013年8月 低層 1DK 30㎡〜 490万 15.56万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 430万 13.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額47,700円。2DKなら月額40,333円が相場です。
1R
48,600円
45,000〜50,000円
1K
45,250円
40,000〜49,000円
1DK
47,700円
34,000〜55,000円
2K
42,875円
39,000〜49,000円
2DK
40,333円
39,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 2K 25㎡〜 43,000円 1,453円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 47,000円 1,588円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,335円/㎡
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2022年4月 中層 2DK 25㎡〜 42,000円 1,419円/㎡
2022年2月 高層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,149円/㎡
2021年8月 高層 2K 25㎡〜 39,000円 1,318円/㎡
2021年7月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2021年1月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2020年12月 中層 2K 30㎡〜 42,000円 1,355円/㎡
2020年12月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 45,000円 1,521円/㎡
2019年6月 低層 2DK 30㎡〜 39,000円 1,239円/㎡
2018年8月 高層 1K 25㎡〜 40,000円 1,352円/㎡
2017年7月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,520円/㎡
2017年3月 低層 1R 35㎡〜 45,000円 1,216円/㎡
2017年2月 低層 1R 35㎡〜 49,000円 1,324円/㎡
2017年1月 中層 2K 25㎡〜 40,000円 1,352円/㎡
2016年11月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2016年9月 高層 1DK 35㎡〜 49,000円 1,324円/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,555円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2016年1月 高層 2K 25㎡〜 49,000円 1,656円/㎡
2016年1月 低層 1R 35㎡〜 50,000円 1,351円/㎡
2016年1月 低層 1R 35㎡〜 49,000円 1,324円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。