南朝潮第2コーポ
大阪府大阪市港区八幡屋3丁目1-17 | 築50年 | 2棟
推定相場
南朝潮第2コーポ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（36.8万円）より21.0%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・6件）で、平均1,956万円です。4DKが最も高く平均1,956万円、2LDKは平均1,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,499万 | 1,404万 | 1,547万 |
| 4DK | 6件 | 1,956万 | 1,038万 | 2,502万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区八幡屋3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 73.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
南朝潮第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 3階建 | 30戸 | 9件 | 17.34万 | - | - |
| 1号棟 | 1976年 | 3階建 | 18戸 | 4件 | 17.8万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1976年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩15分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立八幡屋小学校
中学校
大阪市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南朝潮第2コーポ | 1976 | 30戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| ボンジュール八幡屋 | 1990 | 16戸 | - | - |
| フェアコート朝潮橋 | 2000 | 30戸 | 51.1万 | 3,590万 |
| 南朝潮コーポ | 1972 | 239戸 | 30.3万 | 1,065万 |
| パールマンション | 1989 | 10戸 | 20.3万 | 5,000万 |
| ネオハイツ港大橋 | 1980 | 50戸 | - | - |
| エレガンス山口 | 1991 | - | 15.9万 | 4,580万 |
| ベイシティ大阪センタープラザ | 1994 | 435戸 | - | - |
| 池島町住宅 | 1974 | 100戸 | 17.9万 | 530万 |
| ベイシティ大阪イーストアベニュー | 1992 | 435戸 | - | - |
| クレアホームズ朝潮橋アリーナ | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 73.83㎡ | 16万円 | 4DK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 73.83㎡ | 17.3万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 17.3万 | 18.3万 | 17.3万 | 18.3万 | 12.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。