弁天のマンション相場
大阪府大阪市港区弁天 | 460件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区弁天のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約460件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.2万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
105.2万/㎡
築5年
25件
89.5万/㎡
築10年
35件
73.1万/㎡
築15年
108件
71.7万/㎡
築20年
21件
52.7万/㎡
築25年
35件
51.3万/㎡
築30年
48件
48.2万/㎡
築35年
56件
41.9万/㎡
築40年
40件
34.8万/㎡
築45年
32件
33.4万/㎡
築50年
8件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（173件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,275万円。
１Ｋ
53件
1,865万円
３ＬＤＫ
173件
4,428万円
２ＬＤＫ
112件
4,666万円
１ＬＤＫ
21件
3,639万円
４ＬＤＫ
21件
6,492万円
４ＤＫ
3件
2,449万円
３ＤＫ
19件
1,824万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,275万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,194万円
取引実績
460件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.4万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
62
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,330万円
173件
２ＬＤＫ
3,743万円
112件
１Ｋ
1,626万円
53件
１ＬＤＫ
3,335万円
21件
４ＬＤＫ
4,705万円
21件
３ＤＫ
1,091万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,471万円
7件
１ＤＫ
2,040万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
4件
オープンフロア
1,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（26棟）
弁天コーポ
築54年
| 11階建
| 181戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買99件
クラウンハイム弁天町
築26年
| 15階建
| 69戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
クリスタルグランツ大阪BAY
築18年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ジュネーゼグラン 弁天町
築19年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買35件
パラツイーナ弁天町
築40年
| 11階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル弁天町2
築20年
| 11階建
| 50戸
1,590万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクタス弁天町
築28年
| 15階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンコーポ弁天町
築48年
| 11階建
| 55戸
2,998万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ弁天町
築38年
| 11階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アークレジデンス弁天町
築12年
| 13階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE
築10年
| 11階建
| 50戸
1,670万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買12件
セオリー大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 45戸
売買0件
藤和シティコーポ市岡
築43年
| 9階建
| 29戸
売買0件
ファーストレジデンスOSAKA BAY SIDE
築11年
売買0件
クロスシティ弁天町
築20年
| 54階建
| 456戸
売買0件
朝日プラザ市岡
築40年
| 15階建
| 180戸
売買0件
ブリリア弁天町
築18年
| 15階建
| 51戸
売買0件
オークプリオタワー
築33年
| 50階建
| 353戸
売買0件
クロスタワー大阪ベイ
築20年
| 54階建
| 456戸
売買0件
ザ・ファインタワーウエストコースト
築3年
| 29階建
| 199戸
売買0件
藤和シティコープ市岡
築43年
| 9階建
| 30戸
売買0件
エスリード弁天町グランツ
築5年
| 12階建
| 62戸
売買0件
東急マンション弁天町
築49年
| 11階建
| 152戸
売買0件
キングマンション弁天町
築28年
| 12階建
| 77戸
売買0件
弁天第3コーポ
築41年
| 15階建
| 102戸
売買0件
弁天第2コーポ
築44年
| 11階建
| 55戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
弁天には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファーストレジデンス大阪ベイサイド
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内12地区中4位（上位67%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の波除とは5%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4万/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）