築港のマンション相場
大阪府大阪市港区築港 | 158件の成約データ
大阪府大阪市港区築港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約158件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価48.5万円に対し、築55年は16.3万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
11件
48.5万/㎡
築35年
24件
39.3万/㎡
築40年
25件
24.6万/㎡
築45年
69件
25.1万/㎡
築50年
14件
18.6万/㎡
築55年
13件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。２ＤＫの平均価格は809万円。
３ＬＤＫ
35件
1,883万円
３ＤＫ
31件
1,301万円
１ＬＤＫ
3件
1,062万円
２ＬＤＫ
49件
1,691万円
３Ｋ
2件
796万円
２Ｋ
3件
420万円
４ＤＫ
9件
1,757万円
２ＤＫ
6件
809万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,137万円
取引実績
158件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,284万円
49件
３ＬＤＫ
1,363万円
35件
３ＤＫ
895万円
31件
４ＤＫ
1,211万円
9件
２ＤＫ
550万円
6件
４ＬＤＫ
1,360万円
5件
１ＬＤＫ
907万円
3件
２Ｋ
387万円
3件
３Ｋ
665万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
30㎡〜
・２Ｋ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
520万円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
910万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築港のマンション一覧（10棟）
天保山第五コーポ3号棟
築50年
| 14階建
| 168戸
2,300万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買51件
天保山第四コーポ
築53年
| 12階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買38件
二条通住宅1号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
天保山2コーポ
築57年
| 5階建
| 65戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイツ港
築43年
| 8階建
| 21戸
1,000万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買12件
天保山第二コーポB
築57年
| 5階建
| 50戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買7件
港住吉住宅1号館
築59年
| 5階建
| 47戸
550万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買5件
天保山第1コーポ
築57年
| 10階建
| 60戸
売買0件
天保山第3コーポ
築56年
| 11階建
| 60戸
売買0件
シャトールポート
築47年
| 7階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
築港には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
天保山第5コーポ
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
築港は大阪市港区内12地区中12位（上位0%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の八幡屋とは21%の差。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区築港２丁目６番３１ | 18.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大阪港 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）