天保山第二コーポB
大阪府大阪市港区築港3丁目7-3 | 築57年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.6〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均961万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,495万円、２Ｋは平均437万円です。
２Ｋ
437万
2件
３ＬＤＫ
961万
6件
３ＤＫ
1,045万
4件
２ＬＤＫ
1,495万
5件
３Ｋ
560万
2件
3DK
914万
3件
3LDK
1,040万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 437万 | 373万 | 500万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 961万 | 320万 | 1,422万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,045万 | 544万 | 1,728万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,495万 | 1,032万 | 1,760万 |
| ３Ｋ | 2件 | 560万 | 543万 | 577万 |
| 3DK | 3件 | 914万 | 712万 | 1,015万 |
| 3LDK | 2件 | 1,040万 | 996万 | 1,083万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 60.77m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天保山第二コーポB | 1969 | 50戸 | 14.5万 | 880万 |
| 天保山第四コーポ | 1973 | 63戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 天保山2コーポ | 1969 | 65戸 | 13.0万 | 790万 |
| 天保山第1コーポ | 1969 | 60戸 | - | - |
| 天保山第5コーポ | 1976 | 634戸 | - | - |
| 天保山第五コーポ3号棟 | 1976 | 168戸 | 34.9万 | 2,300万 |
| 二条通住宅1号棟 | 1966 | 30戸 | 17.9万 | 498万 |
| 天保山第3コーポ | 1970 | 60戸 | - | - |
| パークハイツ港 | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| シャトールポート | 1979 | 27戸 | - | - |
| 港住吉住宅1号館 | 1967 | 47戸 | 19.9万 | 550万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.9万 | - | 14.5万 |
| 3LDK | 9.1万 | - | 14.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
2LDK
65,000〜92,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。