天保山第5コーポ

大阪府大阪市港区築港3丁目3-3 | 築50年 | 3棟

このページは3棟をまとめた天保山第5コーポ全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

天保山第5コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.5万円/㎡

レンジ

22.6〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.405

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・49件）で、平均2,286万円です。2SLDKが最も高く平均2,567万円、4DKは平均1,786万円です。

2LDK

16件

2,371万

2SLDK

2件

2,567万

3DK

2件

2,049万

3LDK

49件

2,286万

4DK

19件

1,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,371万	2,042万	2,742万
2SLDK	2件	2,567万	2,450万	2,683万
3DK	2件	2,049万	1,599万	2,499万
3LDK	49件	2,286万	1,310万	3,089万
4DK	19件	1,786万	1,404万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.4万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

25件

4-7階

25.9万/㎡

23件

8階以上

27.4万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区築港3丁目3-3
築年月	1976-02（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	168戸
専有面積	66.00m² ～ 68.75m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

天保山第5コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1976年	14階建	-	-	-	-	4件
天保山第五コーポ2号棟	1976年	14階建	172戸	76件	25.1万	-	-
天保山第五コーポ3号棟	1976年	14階建	168戸	102件	27万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

大阪港駅

大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立築港小学校

中学校

大阪市立築港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天保山第5コーポ	1976	168戸	34.9万	2,300万
二条通住宅1号棟	1966	30戸	17.9万	498万
天保山第二コーポB	1969	50戸	14.5万	880万
天保山2コーポ	1969	65戸	13.0万	790万
天保山第四コーポ	1973	63戸	23.6万	1,680万
天保山第5コーポ	1976	634戸	-	-
天保山第1コーポ	1969	60戸	-	-
パークハイツ港	1983	21戸	18.5万	1,000万
シャトールポート	1979	27戸	-	-
天保山第3コーポ	1970	60戸	-	-
港住吉住宅1号館	1967	47戸	19.9万	550万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,490万円	68.75㎡	21.7万円	2LDK	-	南西
1,730万円	68.75㎡	25.2万円	2LDK	-	東
1,780万円	68.75㎡	25.9万円	2LDK	-	東
1,780万円	68.75㎡	25.9万円	3LDK	-	東
2,150万円	66㎡	32.6万円	2SLDK	-	-
2,150万円	66㎡	32.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

71件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	26.7万	28.0万	29.7万	31.6万	29.2万	29.0万
2LDK	29.2万	31.5万	25.0万	30.0万	31.7万	-	31.8万	-
4DK	20.9万	23.7万	20.7万	20.2万	-	20.9万	21.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	33.0万	-	34.9万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,099万	31.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年11月	10〜12階	4DK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2023年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.32万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.22万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.73万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年6月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.52万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.25万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.52万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年9月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。