パークハイツ港
大阪府大阪市港区築港1丁目7-20 | 築43年 | 21戸
推定相場
パークハイツ港
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（20.3万円）より8.9%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より63.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.477
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,656万円です。2LDKが最も高く平均2,236万円、2SLDKは平均1,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,477万 | 1,477万 | 1,477万 |
| 2LDK | 3件 | 2,236万 | 1,977万 | 2,559万 |
| 3LDK | 6件 | 1,656万 | 1,154万 | 2,068万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.04m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 柴田興業 |
| 施工会社 | 岡田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ港 | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| シャトールポート | 1979 | 27戸 | - | - |
| 二条通住宅1号棟 | 1966 | 30戸 | 17.9万 | 498万 |
| 港住吉住宅2号棟 | 1967 | 47戸 | - | - |
| 港住吉住宅1号館 | 1967 | 47戸 | 19.9万 | 550万 |
| 天保山第五コーポ3号棟 | 1976 | 168戸 | 34.9万 | 2,300万 |
| 天保山第二コーポB | 1969 | 50戸 | 14.5万 | 880万 |
| 天保山第四コーポ | 1973 | 63戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 天保山2コーポ | 1969 | 65戸 | 13.0万 | 790万 |
| 天保山第1コーポ | 1969 | 60戸 | - | - |
| 天保山第3コーポ | 1970 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | - | - | 22.5万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | 25.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。