天保山2コーポ
大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 | 築57年 | 1棟
推定相場
天保山2コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（20.3万円）より36.0%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より74.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,750円から2023年には100,000円へ、52.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.477
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・10件）で、平均913万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、２Ｋは平均437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 779万 | 612万 | 869万 |
| ２Ｋ | 2件 | 437万 | 373万 | 500万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 961万 | 320万 | 1,422万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,045万 | 544万 | 1,728万 |
| ３Ｋ | 2件 | 560万 | 543万 | 577万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,264万 | 549万 | 1,760万 |
| 2LDK | 9件 | 1,288万 | 790万 | 1,588万 |
| 3DK | 10件 | 913万 | 618万 | 1,368万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
天保山2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 5階建 | 65戸 | 14件 | 11.2万 | 16件 | - |
| 天保山第2コーポA棟 | 1969年 | 5階建 | 65戸 | 32件 | 12.3万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩21分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天保山2コーポ | 1969 | 65戸 | 13.0万 | 790万 |
| 天保山第四コーポ | 1973 | 63戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 天保山第二コーポB | 1969 | 50戸 | 14.5万 | 880万 |
| 天保山第1コーポ | 1969 | 60戸 | - | - |
| 天保山第5コーポ | 1976 | 634戸 | - | - |
| 天保山第五コーポ3号棟 | 1976 | 168戸 | 34.9万 | 2,300万 |
| 天保山第3コーポ | 1970 | 60戸 | - | - |
| 二条通住宅1号棟 | 1966 | 30戸 | 17.9万 | 498万 |
| パークハイツ港 | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| シャトールポート | 1979 | 27戸 | - | - |
| 港住吉住宅2号棟 | 1967 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 18.3万 | 21.2万 | - | - | 13.0万 |
| 3DK | 7.9万 | 11.1万 | - | - | 11.2万 | 14.5万 | 12.0万 | - |
| ー | - | 9.6万 | - | - | - | 8.7万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 14.5万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 530万 | 8.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額77,107円。2SLDKなら月額59,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,500円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 946円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。