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TOP›大阪府›大阪市港区›築港›天保山第四コーポ

天保山第四コーポ

大阪府大阪市港区築港3丁目7-4 | 築53年 | 63戸

推定相場
天保山第四コーポ
最新データ 2026年3月
売買38件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（20.3万円）を16.2%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より52.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で158.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には71,500円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.384
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 268件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・15件）で、平均946万円です。3LDKが最も高く平均1,809万円、3DKは平均946万円です。
1LDK 2件 1,429万円
2DK 3件 1,094万円
2LDK 8件 1,418万円
3DK 15件 946万円
3LDK 2件 1,809万円
4DK 6件 1,587万円
4LDK 2件 1,743万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,429万 1,404万 1,454万
2DK 3件 1,094万 942万 1,172万
2LDK 8件 1,418万 1,078万 1,703万
3DK 15件 946万 737万 1,083万
3LDK 2件 1,809万 1,680万 1,938万
4DK 6件 1,587万 1,363万 1,823万
4LDK 2件 1,743万 1,743万 1,743万

階数別の㎡単価

4-7階 17.1万/㎡ 26件
8階以上 16.3万/㎡ 12件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区築港3丁目7-4
築年月1973-04（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数63戸
専有面積45.05m² ～ 73.92m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
管理会社興産管理サービス・西日本
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
大阪港駅
大阪メトロ中央線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天保山第四コーポ 1973 63戸 23.6万 1,680万
天保山2コーポ 1969 65戸 13.0万 790万
天保山第二コーポB 1969 50戸 14.5万 880万
天保山第1コーポ 1969 60戸 - -
天保山第5コーポ 1976 634戸 - -
天保山第五コーポ3号棟 1976 168戸 34.9万 2,300万
天保山第3コーポ 1970 60戸 - -
二条通住宅1号棟 1966 30戸 17.9万 498万
パークハイツ港 1983 21戸 18.5万 1,000万
シャトールポート 1979 27戸 - -
港住吉住宅2号棟 1967 47戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 24件
1,000〜2,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - - - - 23.5万 - 23.6万
3DK - - - 15.9万 13.8万 - 15.0万 -
4DK 13.5万 - - - - 22.1万 17.5万 -
2LDK 13.9万 21.7万 21.3万 - 21.2万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.62万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 830万 15.32万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 14.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 830万 15.32万/㎡
2025年11月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,280万 17.47万/㎡
2024年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 22.11万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 800万 15.22万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 850万 16.17万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 599万 11.06万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 699万 12.91万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 850万 16.17万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 850万 16.19万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 800万 15.22万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 800万 15.22万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,130万 20.86万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.78万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,230万 22.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,130万 20.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 730万 13.89万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2018年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 990万 13.51万/㎡
2018年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 990万 13.4万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 790万 17.02万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 790万 17.02万/㎡
2017年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,150万 15.7万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 980万 21.76万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 18.65万/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 13.89万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 13.89万/㎡
2017年10月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,150万 15.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 680万 12.94万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 18.65万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 680万 12.94万/㎡
2013年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 480万 9.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額74,383円。3DKなら月額59,500円が相場です。
1LDK 74,383円 69,500〜85,000円
2DK 66,667円 65,000〜70,000円
2LDK 64,000円 50,000〜80,000円
3DK 59,500円 55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 22件
8〜10万 3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 71,500円 1,587円/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,709円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 71,100円 1,578円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,617円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,754円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,500円 1,676円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,543円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,543円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,640円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,543円/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,015円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 50,000円 951円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 69,500円 1,543円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,500円 1,676円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,400円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,400円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,427円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,015円/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,015円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,507円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 62,500円 1,153円/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,400円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 50,000円 951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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