磯路のマンション相場
大阪府大阪市港区磯路 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区磯路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約86件、前年比+87.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.1万円に対し、築45年は36.7万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
110.1万/㎡
築5年
3件
68.5万/㎡
築15年
5件
70.1万/㎡
築20年
11件
56.9万/㎡
築25年
5件
42.3万/㎡
築30年
4件
39.5万/㎡
築35年
8件
34.2万/㎡
築40年
29件
35.5万/㎡
築45年
4件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,775万円。
３ＬＤＫ
39件
2,757万円
２ＬＤＫ
7件
2,799万円
１Ｋ
21件
1,858万円
４ＤＫ
2件
2,258万円
１ＤＫ
4件
2,486万円
４ＬＤＫ
5件
3,775万円
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▲87.7%
平均価格
1,969万円
取引実績
86件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2026年は㎡72.7万円へ、18年間で+98.0%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
52
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,206万円
39件
１Ｋ
1,257万円
21件
２ＬＤＫ
2,443万円
7件
４ＬＤＫ
2,480万円
5件
１ＤＫ
2,325万円
4件
４ＤＫ
1,800万円
2件
１Ｒ
720万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯路のマンション一覧（12棟）
ドムール北市岡
築44年
| 8階建
| 89戸
2,520万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リーガル弁天町
築30年
| 7階建
| 51戸
690万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ユニハイム市岡
築47年
| 14階建
| 98戸
3,380万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュ弁天町マークス
築9年
| 14階建
| 68戸
3,580万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイツ磯路
築44年
| 10階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴァンコート弁天町磯路
築24年
| 地下1階付8階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ弁天町ベイシス
築8年
| 14階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買5件
大拓メゾン弁天町磯路公園
築25年
| 14階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買4件
レジュールアッシュUrbanbay
築18年
| 9階建
| 48戸
売買0件
アスヴェル大阪サウスキャナル
築6年
| 11階建
| 30戸
売買0件
アワーハウス磯路弐番館
築33年
| 5階建
| 15戸
売買0件
藤和市岡ハイタウン
築46年
| 14階建
| 213戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
磯路は大阪市港区内12地区中8位（上位33%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の夕凪とは2%の差。
磯路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）