磯路の一戸建て相場

Name: 磯路の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市港区磯路 | 97件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市港区磯路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約97件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯路の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,021万円

うち土地分

4,740万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均64,109万円。木造（3,678万円）との差は1643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

64,109万

3件

鉄骨造

6,570万

44件

木造

3,678万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,884万

20件

80〜100㎡

3,413万

13件

100〜120㎡

4,401万

20件

120〜150㎡

3,401万

8件

150㎡以上

8,815万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,274万

13件

6〜8m

4,332万

19件

8m以上

8,682万

63件

磯路 44.6万/㎡大阪市港区内 3位/12地区

平均㎡単価

44.6万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

5,530万円

取引実績

97件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

33万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,110万円

6件

５ＬＤＫ

5,540万円

5件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

１Ｒ

700万円

1件

５Ｋ

360万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

400万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

１Ｋ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 55㎡〜・６Ｋ 47.3万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 59.2万/㎡

2025年第3四半期 360万円 30㎡〜・５Ｋ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 90㎡〜 44.4万/㎡

2025年第2四半期 700万円 25㎡〜・１Ｒ 28.0万/㎡

2024年第4四半期 7,400万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 59.2万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 90㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 44.4万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 60㎡〜 65.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

磯路は大阪市港区内12地区中3位（上位75%）。単価44.6万/㎡。 1つ上の弁天とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+1%

2 弁天

44.8万

+0%

3 磯路 ◀

44.6万

―

4 市岡元町

44.0万

-1%

中価格帯（5〜8位）

5 田中

43.2万

-3%

8 八幡屋

38.6万

-13%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

-16%

12 池島

29.5万

-34%

他 2 地区

最寄り駅の相場

磯路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区磯路３丁目１７番１６	27.4万/㎡	+1.1%	住宅	弁天町 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯路の他の不動産相場

🏢 マンション

磯路のマンション相場 →