田中の一戸建て相場

Name: 田中の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市港区田中 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市港区田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約120件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田中の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,705万円

うち土地分

5,424万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,748万円。ＲＣ、木造（2,388万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,748万

36件

木造

3,222万

74件

ＲＣ、木造

2,388万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,195万

19件

80〜100㎡

2,828万

33件

100〜120㎡

3,495万

41件

120〜150㎡

2,914万

5件

150㎡以上

6,425万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,690万

26件

6〜8m

3,263万

35件

8m以上

3,739万

57件

田中 43.2万/㎡大阪市港区内 5位/12地区

平均㎡単価

43.2万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

2,893万円

取引実績

120件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

52万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,794万円

13件

３ＬＤＫ

3,338万円

8件

３ＤＫ

1,368万円

4件

２Ｋ

765万円

2件

４ＤＫ

1,750万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

５Ｋ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 55.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 55㎡〜・４ＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 45㎡〜 55.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 50㎡〜・３ＤＫ 26.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 45㎡〜・４ＤＫ 35.6万/㎡

2025年第3四半期 620万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 40㎡〜・３ＤＫ 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

田中は大阪市港区内12地区中5位（上位58%）。単価43.2万/㎡。 1つ上の市岡元町とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+4%

3 磯路

44.6万

+3%

4 市岡元町

44.0万

+2%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田中 ◀

43.2万

―

6 三先

41.9万

-3%

7 夕凪

40.6万

-6%

8 八幡屋

38.6万

-11%

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

-13%

12 池島

29.5万

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区田中１丁目１０番５３	21.6万/㎡	+0.9%	住宅	朝潮橋 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田中の他の不動産相場