田中の土地相場
大阪府大阪市港区田中 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約31件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が429,879円高くなります。
4〜6m
3件
64万/坪
6〜8m
9件
107万/坪
8m以上
19件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
10件
111万/坪
ほぼ整形
3件
92万/坪
長方形
10件
80万/坪
不整形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
108万/坪
北東
3件
106万/坪
北西
15件
87万/坪
南西
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
76.2万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,525万円
取引実績
31件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万108万76万44万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
14坪〜（45㎡〜）
124.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2023年第1四半期
800万円
12坪〜（40㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2021年第1四半期
620万円
11坪〜（35㎡〜）
58.6万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
田中は大阪市港区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の南市岡とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
田中 ◀
―
76.2万/坪
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝潮橋 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）