弁天の土地相場
大阪府大阪市港区弁天 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区弁天の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が377,383円高くなります。
4〜6m
3件
68万/坪
6〜8m
12件
105万/坪
8m以上
26件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
6件
110万/坪
不整形
6件
98万/坪
長方形
23件
97万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
127万/坪
南東
7件
98万/坪
北西
8件
96万/坪
南西
12件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
103.0万/坪
31.2万/㎡
平均価格
3,882万円
取引実績
41件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万158万113万68万23万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪175万円から2025年は坪153万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
21坪〜（70㎡〜）
170.0万/坪
2023年第3四半期
6,600万円
36坪〜（120㎡〜）
181.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2022年第4四半期
5,600万円
36坪〜（120㎡〜）
154.3万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価103.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
弁天 ◀
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103.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4万/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）