市岡元町の一戸建て相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市港区市岡元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約61件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,370万円。ＲＣ、木造（2,515万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
6,370万
木造
28件
3,312万
ＲＣ、木造
4件
2,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,431万
80〜100㎡
18件
2,854万
100〜120㎡
8件
3,978万
120〜150㎡
4件
5,509万
150㎡以上
18件
7,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,138万
6〜8m
10件
7,981万
8m以上
27件
5,937万
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
4,496万円
取引実績
61件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
47万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
63
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4万/㎡
2024年第2四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
68.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
35㎡〜
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内12地区中4位（上位67%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の磯路とは1%の差。
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）