大拓メゾン弁天町磯路公園
大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 | 築25年 | 49戸
推定相場
大拓メゾン弁天町磯路公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（46.1万円）を10.0%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を1.4%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均3,652万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、３ＬＤＫは平均3,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,652万 | 3,115万 | 4,260万 |
| 3LDK | 2件 | 3,827万 | 3,695万 | 3,958万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 104.04m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 2001 | 49戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| 弁天第2コーポ | 1982 | 55戸 | - | - |
| 弁天コーポ | 1972 | 181戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ユニハイム市岡 | 1979 | 98戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
| 藤和シティコーポ市岡 | 1983 | 29戸 | - | - |
| クロスタワー大阪ベイ | 2006 | 456戸 | - | - |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| ドムール北市岡 | 1982 | 89戸 | 40.9万 | 2,520万 |
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ市岡 | 1986 | 180戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 39.0万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,788万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。