八幡屋のマンション相場
大阪府大阪市港区八幡屋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区八幡屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約40件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価45.0万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
45.0万/㎡
築35年
4件
45.2万/㎡
築40年
5件
35.9万/㎡
築45年
9件
25.9万/㎡
築50年
17件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（11件）。４Ｋの平均価格は1,493万円。
３ＤＫ
11件
1,563万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,980万円
４ＤＫ
5件
1,718万円
オープンフロア
3件
930万円
２ＬＤＫ
6件
1,583万円
３ＬＤＫ
6件
2,625万円
４Ｋ
2件
1,493万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,298万円
取引実績
40件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
32
築21-25年
48
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
1,109万円
11件
２ＬＤＫ
1,257万円
6件
３ＬＤＫ
2,382万円
6件
４ＤＫ
1,006万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
オープンフロア
633万円
3件
４Ｋ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
１Ｒ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・４Ｋ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡屋のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
八幡屋は大阪市港区内12地区中11位（上位8%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の池島とは15%の差。
八幡屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 20.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 朝潮橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）