市岡の一戸建て相場

Name: 市岡の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市港区市岡 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市港区市岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約195件、前年比-7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市岡の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,417万円

うち土地分

5,136万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,892万円。ＲＣ、木造（1,786万円）との差は846%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,892万

4件

軽量鉄骨造

4,540万

4件

鉄骨造

3,882万

36件

木造

2,650万

134件

ＲＣ、木造

1,786万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

963万

53件

80〜100㎡

2,863万

35件

100〜120㎡

3,473万

56件

120〜150㎡

3,584万

20件

150㎡以上

7,783万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,934万

25件

4〜6m

2,789万

98件

6〜8m

3,847万

44件

8m以上

6,979万

15件

市岡 34.2万/㎡大阪市港区内 10位/12地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▼7.3%

平均価格

2,598万円

取引実績

195件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,026万円

10件

４ＬＤＫ

3,289万円

9件

２ＤＫ

934万円

5件

３ＬＤＫ

3,525万円

4件

４ＤＫ

1,833万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

3件

３Ｋ

530万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

690万円

2件

５ＤＫ

2,150万円

2件

５Ｋ

3,000万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 40㎡〜・３ＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 70㎡〜・５Ｋ 35.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 75㎡〜・６ＬＤＫ 38.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 36.7万/㎡

2026年第1四半期 900万円 35㎡〜 25.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 80㎡〜 51.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 55㎡〜 38.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜 25.7万/㎡

2025年第4四半期 290万円 25㎡〜・３ＤＫ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 160㎡〜 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

市岡は大阪市港区内12地区中10位（上位17%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の港晴とは9%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+31%

4 市岡元町

44.0万

+29%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田中

43.2万

+26%

8 八幡屋

38.6万

+13%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

+9%

10 市岡 ◀

34.2万

―

11 南市岡

30.2万

-12%

12 池島

29.5万

-14%

最寄り駅の相場

市岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４	26.8万/㎡	+2.3%	住宅,その他	弁天町 600m
大阪市港区南市岡２丁目５番２３	20.2万/㎡	+1.0%	住宅	弁天町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市岡の他の不動産相場