レオンコンフォート弁天町
大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 | 築15年 | 36戸
賃料の推移
8万6万4万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,847円から2026年には63,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均4,161万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,478万円、1Rは平均1,797万円です。
３ＬＤＫ
4,161万
24件
１Ｋ
2,072万
13件
４ＬＤＫ
5,478万
2件
1R
1,797万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,161万 | 3,242万 | 5,112万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,072万 | 1,405万 | 3,946万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,478万 | 5,070万 | 5,885万 |
| 1R | 2件 | 1,797万 | 1,797万 | 1,797万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.88m² ～ 24.27m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート弁天町 | 2011 | 36戸 | 60.2万 | 1,460万 |
| エスリード弁天町ノースプレミア | 2023 | 84戸 | - | - |
| マンハイム弁天町 | 1984 | 177戸 | - | - |
| プライブ波除 | 1997 | 21戸 | 41.7万 | 1,000万 |
| オークプリオタワー | 1993 | 353戸 | - | - |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
| ザ・ファインタワーウエストコースト | 2023 | 199戸 | - | - |
| ベリスタ弁天町 | 2009 | 199戸 | - | - |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| クロスシティ弁天町 | 2006 | 456戸 | - | - |
| センティア港エルグレース | 2006 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 60.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額57,578円。1Kなら月額50,560円が相場です。
ワンルーム
20,000〜68,500円
57,578円
1R
54,000〜66,100円
58,021円
1K
30,000〜61,800円
50,560円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
235件
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,805円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,426円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。