エグゼ弁天町

大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-20 | 築7年 | 106戸

推定相場

エグゼ弁天町

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の102.8万/㎡から2024年は81万/㎡へ、2年間で21.2%下落しています（年平均-10.6%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の53,650円から2026年には61,273円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

57.3〜95.5万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・13件）で、平均1,957万円です。1Kが最も高く平均2,130万円、１Ｋは平均1,957万円です。

１Ｋ

13件

1,957万

8件

2,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,957万	1,500万	2,556万
1K	8件	2,130万	1,881万	2,314万

階数別の㎡単価

4-7階

102.8万/㎡

4件

8階以上

82.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-20
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	106戸
専有面積	18.09m² ～ 20.82m²
分譲会社	シティトラスト不動産
施工会社	神工建
管理会社	ライフサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩13分

学区情報

小学校

波除小学校

中学校

市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼ弁天町	2019	106戸	78.3万	1,630万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
ビーバードルチェ市岡	1988	67戸	-	-
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
エスリード弁天町グロリア	2020	70戸	69.9万	1,970万
アンタンテ7th	2003	64戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	102.8万	97.2万	81.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,630万	78.3万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	84万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	80.7万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	85.98万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	101.57万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	103.93万/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	101.57万/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,880万	103.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,984円。

54,984円

42,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

180件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,738円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,450円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,690円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,738円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,314円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,692円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,690円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,122円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,074円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,690円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,786円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,300円	2,560円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,546円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,465円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,498円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,594円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,786円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	44,000円	2,113円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	42,000円	2,017円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,113円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,642円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,834円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,594円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,498円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,690円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,642円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,546円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。