エステムコート難波ウエストサイド5アジュール

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-32 | 築9年 | 168戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の56,300円から2026年には61,113円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・14件）で、平均1,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,357万円、1Kは平均1,542万円です。

１Ｋ

14件

1,856万

２ＬＤＫ

5件

4,029万

３ＬＤＫ

13件

4,357万

9件

1,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	1,856万	1,500万	2,556万
２ＬＤＫ	5件	4,029万	3,231万	4,677万
３ＬＤＫ	13件	4,357万	4,038万	4,825万
1K	9件	1,542万	1,460万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（70.9万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.9万/㎡

2件

8階以上

71.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-32
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	168戸
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩13分

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩14分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
ビーバードルチェ市岡	1988	67戸	-	-
エステムコート難波ウエストサイド6グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前	2007	120戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	71.3万	70.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.6万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.69万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.6万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.69万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	70.65万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	71.13万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,152円。

56,152円

51,500〜66,700円

全 290 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,700円	3,184円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,912円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,850円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,745円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,864円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,055円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,890円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,840円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,721円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,864円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,817円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,768円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,718円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,816円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,055円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,697円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,103円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,150円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,800円	2,854円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,400円	2,835円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,625円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,300円	2,735円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,800円	2,759円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,900円	2,859円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,759円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,900円	2,859円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,602円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。