レジネッタ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目25-11 | 築27年 | 25戸
推定相場
レジネッタ江戸堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（73.5万円）より55.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には108,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・10件）で、平均2,396万円です。3LDKが最も高く平均3,076万円、1LDKは平均2,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,396万 | 2,014万 | 2,680万 |
| 2LDK | 6件 | 2,587万 | 2,178万 | 3,160万 |
| 3LDK | 8件 | 3,076万 | 2,216万 | 3,972万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジネッタ江戸堀 | 1999 | 25戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| カイセイ江戸堀 | 2005 | 79戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| セレッソコート靭公園北 | 2004 | 49戸 | 81.2万 | 4,698万 |
| プリエールTAT江戸堀 | 2016 | 54戸 | - | - |
| ユニハイム江戸堀 | 1980 | 44戸 | 63.4万 | 3,080万 |
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| アスヴェル江戸堀 | 2004 | 48戸 | - | - |
| エステムコート大阪中之島 | 2002 | 223戸 | - | - |
| アーバンライフフォルムズ江戸堀 | 2005 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 54.06㎡ | 32.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | - | - | 29.6万 | - | - | 35.6万 | 34.8万 |
| 1LDK | 26.2万 | - | 31.5万 | 29.3万 | 27.5万 | 29.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 30.7万 | 25.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,924万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | ー | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,770万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額113,429円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。