ジュネーゼグラン京町堀
大阪府大阪市西区京町堀1丁目18-20 | 築20年 | 50戸
推定相場
ジュネーゼグラン京町堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（78.6万円）を7.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を22.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.5万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、9年間で80.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,657〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
54.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.740
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・29件）で、平均2,488万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,380万円、１Ｋは平均2,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,750万 | 3,267万 | 7,337万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,488万 | 932万 | 4,847万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 11,207万 | 6,214万 | 26,422万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,166万 | 1,809万 | 4,523万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,255万 | 4,287万 | 8,223万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,251万 | 3,943万 | 12,213万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 16,380万 | 14,736万 | 18,023万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 15,224万 | 14,292万 | 16,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.82m² ～ 26.06m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩6分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| 靱公園パークマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| アスヴェル江戸堀 | 2004 | 48戸 | - | - |
| ファーストステージ京町堀レジデンス | 2017 | 56戸 | 85.0万 | 2,050万 |
| セレッソコート靭公園北 | 2004 | 49戸 | 81.2万 | 4,698万 |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ユニハイム江戸堀 | 1980 | 44戸 | 63.4万 | 3,080万 |
| カイセイ江戸堀 | 2005 | 79戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| レジネッタ江戸堀 | 1999 | 25戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ | 2011 | 26戸 | 86.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.5万 | 51.8万 | 55.4万 | 53.4万 | - | 63.0万 | 77.5万 | 84.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 56.3万 | 59.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,125万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,690円。1Kなら月額60,690円が相場です。
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。