ラクレアーレ京町堀パークヴィラの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51万/㎡から2026年は86万/㎡へ、15年間で68.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には208,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.1万円/㎡

レンジ

93.6〜126.6万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×1.119

代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・25件）で、平均6,478万円です。3LDKが最も高く平均8,045万円、1LDKは平均5,213万円です。

1LDK 6件 5,213万円

1SLDK 5件 5,334万円

2LDK 25件 6,478万円

3LDK 5件 8,045万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,213万	4,449万	7,414万
1SLDK	5件	5,334万	5,281万	5,545万
2LDK	25件	6,478万	5,123万	8,983万
3LDK	5件	8,045万	5,821万	10,761万

階数別の㎡単価

1-5階 71.8万/㎡ 15件

6-10階 60.7万/㎡ 13件

11-20階 62.4万/㎡ 13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀１丁目１６－２１
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	26戸
専有面積	56.23m² ～ 103.21m²
分譲会社	ピルプワーク
施工会社	金山工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ	2011	26戸	86.4万	6,480万
リーガル靭公園北	2002	35戸	70.0万	3,830万
ファーストステージ京町堀レジデンス	2017	56戸	85.0万	2,050万
グランセレブ本町	2003	56戸	-	-
グランドメゾン京町堀タワー	2009	240戸	179.5万	16,800万
ジュネーゼグラン京町堀	2006	50戸	84.1万	1,800万
靱公園パークマンション	1982	41戸	-	-
ジオタワー京町堀	2004	76戸	112.6万	6,780万
靭公園パークマンション	1982	41戸	45.8万	3,280万
センティア中之島南	2005	50戸	96.5万	6,580万
アスヴェル江戸堀	2004	48戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 9件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	57.1万	57.1万	-	-	71.2万	65.9万	84.2万	86.0万
1LDK	-	-	-	-	66.2万	-	-	-
3LDK	-	-	-	61.1万	-	-	-	-
1SLDK	-	65.6万	69.0万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	6,780万	81.55万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,299万	87.8万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,399万	89万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	6,780万	81.55万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.74万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	6,780万	81.55万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,480万	65.92万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,480万	65.92万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,750万	66.69万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.49万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,580万	63.67万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.82万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.4万/㎡
2021年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2020年8月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2020年8月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	62.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.01万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	62.11万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.62万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,580万	55.62万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.28万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.17万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,800万	59.04万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,630万	48.4万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.67万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.3万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.89万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額201,867円。3LDKなら月額214,125円が相場です。

1LDK 172,000円 170,000〜174,000円

2LDK 201,867円 170,000〜280,000円

3LDK 214,125円 208,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 9件

20〜30万 16件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	208,000円	2,773円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,773円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,773円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,285円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,107円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,769円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,796円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,549円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	270,000円	2,616円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,773円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,405円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,773円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	212,000円	2,827円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,067円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,796円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	280,000円	2,713円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	212,000円	2,827円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	227,000円	3,027円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,285円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,405円/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,641円/㎡
2014年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	174,000円	2,703円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,641円/㎡