靭公園パークマンション
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
45.6〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,589万円です。2LDKが最も高く平均4,589万円、3LDKは平均4,352万円です。
2LDK
4,589万
12件
3LDK
4,352万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,589万 | 3,695万 | 6,563万 |
| 3LDK | 11件 | 4,352万 | 3,582万 | 5,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（46.5万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
46.5万/㎡
8階以上
15件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| 靱公園パークマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| アスヴェル江戸堀 | 2004 | 48戸 | - | - |
| センティア中之島南 | 2005 | 50戸 | 96.5万 | 6,580万 |
| アーバンライフフォルムズ江戸堀 | 2005 | 77戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| モンテベルデ肥後橋 | 1983 | 33戸 | 67.1万 | 3,680万 |
| ユニハイム江戸堀 | 1980 | 44戸 | 63.4万 | 3,080万 |
| グランドメゾン京町堀タワー | 2009 | 240戸 | 179.5万 | 16,800万 |
| ファーストステージ京町堀レジデンス | 2017 | 56戸 | 85.0万 | 2,050万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 62.5万 | 47.1万 | - | 48.3万 | 48.9万 |
| 3LDK | 27.6万 | - | 41.5万 | - | 49.2万 | 49.2万 | 50.2万 | 46.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額94,035円。
2LDK
78,600〜125,000円
94,035円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,200円 | 1,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,600円 | 1,972円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,600円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,600円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,600円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。