ファーストステージ京町堀レジデンス

大阪府大阪市西区京町堀1丁目17-11 | 築9年 | 56戸

推定相場

ファーストステージ京町堀レジデンス

売買㎡単価の推移

90万80万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は85.9〜85万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,058〜69,031円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 25.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・9件）で、平均2,860万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,497万円、１Ｋは平均2,403万円です。

１Ｋ

7件

2,403万

１ＬＤＫ

5件

4,497万

１ＤＫ

2件

3,730万

9件

2,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,403万	1,915万	3,294万
１ＬＤＫ	5件	4,497万	3,719万	5,067万
１ＤＫ	2件	3,730万	3,118万	4,342万
1K	9件	2,860万	2,309万	3,144万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀1丁目17-11
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	24.11m² ～ 25.69m²
施工会社	ノバック
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストステージ京町堀レジデンス	2017	56戸	85.0万	2,050万
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ	2011	26戸	86.4万	6,480万
ジュネーゼグラン京町堀	2006	50戸	84.1万	1,800万
靱公園パークマンション	1982	41戸	-	-
リーガル靭公園北	2002	35戸	70.0万	3,830万
グランセレブ本町	2003	56戸	-	-
センティア中之島南	2005	50戸	96.5万	6,580万
ジオタワー京町堀	2004	76戸	112.6万	6,780万
アスヴェル江戸堀	2004	48戸	-	-
グランドメゾン京町堀タワー	2009	240戸	179.5万	16,800万
靭公園パークマンション	1982	41戸	45.8万	3,280万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
1K	85.9万	85.6万	85.6万	85.6万	85.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,050万	85.03万/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2022年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2021年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2021年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2020年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2020年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,080万	86.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,791円。

67,791円

49,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

240件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,725円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,883円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,903円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,000円	2,945円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,500円	2,783円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,903円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,705円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,608円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,725円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,686円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,686円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,862円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,374円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,725円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,500円	2,883円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,500円	2,705円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,842円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,842円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,500円	2,883円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,737円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,647円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,821円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,779円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	2,883円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,842円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,100円	3,108円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,100円	2,845円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,020円	2,842円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。