リーガル靭公園北
大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-18 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
77.6〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 46.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,275万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 4,275万 | 2,994万 | 5,326万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
53.7万/㎡
6-10階
17件
59.3万/㎡
11-20階
3件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 46.10m² ～ 120.46m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル靭公園北 | 2002 | 35戸 | 70.0万 | 3,830万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ | 2011 | 26戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| グランドメゾン京町堀タワー | 2009 | 240戸 | 179.5万 | 16,800万 |
| ファーストステージ京町堀レジデンス | 2017 | 56戸 | 85.0万 | 2,050万 |
| グランセレブ本町 | 2003 | 56戸 | - | - |
| レジデンス靭公園 | 2012 | 60戸 | 70.9万 | 1,740万 |
| 靱公園パークマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン京町堀 | 2006 | 50戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウラ京町堀 | 2022 | 49戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.3万 | 67.3万 | 64.0万 | 64.0万 | 67.1万 | 75.5万 | 70.0万 | 70.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,830万 | 70.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,830万 | 70.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 64万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 64万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 64万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額114,305円。
1LDK
98,000〜160,000円
114,305円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
70件
15〜20万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,012円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。