アリスト肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-13 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092010201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で61.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2017年には178,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均8,113万円です。3LDKが最も高く平均8,113万円、1SLDKは平均5,011万円です。
1SLDK
5,011万
2件
2LDK
5,996万
5件
3LDK
8,113万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,011万 | 4,998万 | 5,024万 |
| 2LDK | 5件 | 5,996万 | 5,210万 | 6,857万 |
| 3LDK | 5件 | 8,113万 | 7,766万 | 8,417万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
49.3万/㎡
4-7階
2件
79.2万/㎡
8階以上
2件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 108.01m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト肥後橋 | 2003 | 22戸 | 79.2万 | 4,998万 |
| 江戸堀アーバンライフ | 1978 | 42戸 | - | - |
| 肥後橋シティハイツ | 1982 | 44戸 | 44.4万 | 3,130万 |
| ザ・ファインタワー大阪肥後橋 | 2024 | 197戸 | - | - |
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
| レジュールアッシュ中之島サウス | 2015 | 135戸 | - | - |
| ローレルコート肥後橋 | 2001 | 61戸 | 69.4万 | 4,880万 |
| エイペックス中之島南 | 2003 | 65戸 | 55.2万 | 1,580万 |
| ラインビルド肥後橋 | 1983 | 32戸 | 54.9万 | 2,580万 |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| レジネッタ江戸堀 | 1999 | 25戸 | 32.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 79.2万 | 79.2万 |
| 2LDK | 45.2万 | 40.9万 | 51.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.9万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額179,500円。3LDKなら月額179,500円が相場です。
2LDK
154,000〜178,000円
166,667円
3LDK
176,000〜186,000円
179,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 186,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。