江戸堀の一戸建て相場
大阪府大阪市西区江戸堀 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西区江戸堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,601万円。木造（4,671万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
13,601万
木造
9件
4,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,468万
150㎡以上
19件
17,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1765%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,318万
6〜8m
12件
11,774万
8m以上
11件
24,583万
平均㎡単価
59.8万/㎡
平均価格
9,588万円
取引実績
32件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
89万
80万
'08'10'12'14'16'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
70
築21-25年
60
築26-30年
81
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000万円
100㎡〜
80.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
60.0万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2019年第2四半期
8,200万円
105㎡〜
78.1万/㎡
2019年第1四半期
6,600万円
85㎡〜
77.6万/㎡
2017年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
71.4万/㎡
2016年第3四半期
2,600万円
30㎡〜
86.7万/㎡
2016年第3四半期
700万円
30㎡〜
23.3万/㎡
2015年第4四半期
17,000万円
210㎡〜
81.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江戸堀は大阪市西区内8地区中2位（上位75%）。
単価59.8万/㎡。
1つ上の南堀江とは1%の差。
江戸堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0万/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）