千代崎の一戸建て相場
大阪府大阪市西区千代崎 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西区千代崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,122万円。木造（3,319万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,122万
木造
18件
3,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,086万
100〜120㎡
5件
4,915万
120〜150㎡
3件
5,881万
150㎡以上
13件
7,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,186万
8m以上
23件
6,787万
平均㎡単価
48.6万/㎡
平均価格
4,985万円
取引実績
35件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
41万
36万
'08'10'12'14'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
72
築16-20年
51
築21-25年
44
築26-30年
64
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
75㎡〜
81.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
50㎡〜
88.0万/㎡
2022年第4四半期
7,800万円
145㎡〜
53.8万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
40㎡〜
57.5万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
105㎡〜
63.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
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千代崎は大阪市西区内8地区中4位（上位50%）。
単価48.6万/㎡。
1つ上の新町とは9%の差。