九条の一戸建て相場
大阪府大阪市西区九条 | 123件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西区九条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約123件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,909万円。木造（3,258万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
36件
8,909万
木造
76件
3,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,863万
80〜100㎡
15件
3,393万
100〜120㎡
19件
4,143万
120〜150㎡
13件
3,912万
150㎡以上
32件
10,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,440万
4〜6m
52件
4,106万
6〜8m
5件
3,881万
8m以上
33件
8,895万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,029万円
取引実績
123件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
51
築26-30年
39
築31年以上
35
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
81.8万/㎡
2025年第4四半期
9,400万円
185㎡〜
50.8万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
160㎡〜
62.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
330㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
310㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条は大阪市西区内8地区中8位（上位0%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の本田とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
九条 ◀
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36.6万
九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 57.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 九条 100m |
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
| 大阪市西区九条１丁目３番２８ | 31.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 九条 250m |
| 大阪市西区九条２丁目１２番４６ | 30.8万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 九条 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）