南堀江の一戸建て相場
大阪府大阪市西区南堀江 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西区南堀江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.5万円（成約45件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,477万円。木造（6,508万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,477万
鉄骨造
17件
11,239万
木造
6件
6,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
10,088万
120〜150㎡
5件
3,826万
150㎡以上
26件
14,857万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
12,256万
8m以上
32件
13,182万
平均㎡単価
60.5万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
10,593万円
取引実績
45件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
67万
77万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
73
築11-15年
73
築16-20年
67
築21-25年
68
築26-30年
59
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
45㎡〜
82.2万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
180㎡〜
72.2万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
90㎡〜
88.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
40㎡〜
80.0万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
210㎡〜
76.2万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
40㎡〜
75.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
2020年第1四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2020年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2019年第4四半期
21,000万円
690㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
南堀江は大阪市西区内8地区中1位（上位88%）。
単価60.5万/㎡。
最寄り駅の相場
南堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 217.0万/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 103.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西大橋 320m |
| 大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 72.1万/㎡ | +5.6% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）