川口の一戸建て相場
大阪府大阪市西区川口 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西区川口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,827万円。鉄骨造（4,487万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,827万
木造
20件
5,035万
鉄骨造
15件
4,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
24,412万
100〜120㎡
19件
4,179万
120〜150㎡
4件
2,522万
150㎡以上
12件
10,302万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大969%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,930万
4〜6m
17件
4,249万
6〜8m
12件
7,753万
8m以上
8件
20,638万
平均㎡単価
43.9万/㎡
平均価格
7,388万円
取引実績
42件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
71万
58万
'08'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
51
築21-25年
50
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
５ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
57.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2023年第4四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
80㎡〜
68.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
35㎡〜
31.4万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
川口は大阪市西区内8地区中5位（上位38%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の千代崎とは11%の差。