シャルマンフジアニエス本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で126.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.2万円/㎡

レンジ

73.1〜89.3万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.825

代表面積 52.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・31件）で、平均3,713万円です。1SLDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均3,332万円です。

1SLDK 9件 3,797万円

1LDK 31件 3,713万円

2LDK 27件 3,756万円

3LDK 2件 3,332万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,797万	2,940万	4,580万
1LDK	31件	3,713万	2,975万	4,687万
2LDK	27件	3,756万	3,157万	4,312万
3LDK	2件	3,332万	3,307万	3,357万

階数別の㎡単価

1-3階 51.3万/㎡ 18件

4-7階 47.8万/㎡ 31件

8階以上 47.1万/㎡ 21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	50.87m² ～ 55.86m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
靭1番館	1981	13戸	-	-
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
グランドメゾン靭	1981	142戸	-	-
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
ライオンズマンション阿波座	1998	60戸	62.8万	1,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,690万円	52.79㎡	69.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 57件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	57.4万	-	-	-	72.4万
2LDK	48.9万	-	-	46.0万	56.5万	59.0万	76.7万	72.4万
3LDK	-	-	-	-	-	53.4万	61.1万	-
1LDK	44.8万	53.7万	51.6万	48.8万	57.1万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,900万	72.39万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,900万	72.39万/㎡
2025年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,290万	61.07万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	75.73万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.35万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.03万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,998万	57.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,998万	57.12万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,290万	43.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.82万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,430万	46.04万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	52.67万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	62.14万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,098万	59.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,730万	52.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,730万	52.01万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.06万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.06万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,730万	52.01万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,710万	51.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.06万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,830万	53.92万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,940万	56.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	43.2万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.98万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.62万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.89万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.98万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,550万	48.31万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.54万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,550万	48.31万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.56万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.24万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.89万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,580万	48.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.54万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,290万	42.51万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.46万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.03万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.82万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.54万/㎡
2016年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,240万	42.44万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額103,936円。3LDKなら月額124,500円が相場です。

1LDK 103,936円 85,000〜125,000円

1SLDK 125,000円 120,000〜130,000円

2LDK 136,818円 85,000〜150,000円

3LDK 124,500円 100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 11件

10〜15万 37件

15〜20万 10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,286円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,286円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,000円	1,970円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,000円	1,981円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	104,000円	1,891円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	103,980円	1,981円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	103,980円	1,970円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,273円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	114,000円	2,172円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	114,000円	2,073円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	114,000円	2,160円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,565円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,273円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,463円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,565円/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,790円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,784円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,784円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,324円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,784円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,596円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,561円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	160,000円	3,048円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,598円/㎡

他 28 件